J\u00e1 est\u00e3o abertos os lances para um dos maiores leil\u00f5es de ativos miner\u00e1rios j\u00e1 realizados no pa\u00eds. Os lotes \u00e0 venda est\u00e3o localizados nas cidades do Polo Gesseiro do Araripe, em Pernambuco, como Ibupi, Itaquetinga, Ipojuca e Jaboat\u00e3o dos Guararapes. O evento \u00e9 resultado do maior acordo de transa\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria da hist\u00f3ria do Brasil, firmado entre a Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN) e o Grupo Jo\u00e3o Santos. Nele \u00e9 poss\u00edvel arrematar um lote de granito, em Jaboat\u00e3o dos Guararapes, com lances a partir de R$ 644.927,59, valor que \u00e9 compar\u00e1vel ao de um im\u00f3vel na regi\u00e3o. O leil\u00e3o \u00e9 conduzido pelo leiloeiro oficial Renato Gracie, da Gracie Leil\u00f5es.<\/p>\n
Ao todo, os ativos somam cerca de 165,2 milh\u00f5es de toneladas de reservas lavr\u00e1veis, incluindo gipsita, calc\u00e1rio, traquito e granito, um volume expressivo que refor\u00e7a o potencial econ\u00f4mico da opera\u00e7\u00e3o. Um diferencial do leil\u00e3o \u00e9 que as concess\u00f5es de lavra da Ag\u00eancia Nacional de Min\u00e9rios, que normalmente levam de 5 a 10 anos para serem obtidas, j\u00e1 chegam ao mercado em est\u00e1gio avan\u00e7ado: 4 lotes com Portaria de Lavra concedida e 6 com Relat\u00f3rio Final de Pesquisa aprovado, todos com laudos t\u00e9cnicos e plano de neg\u00f3cios detalhando retorno do investimento e custos operacionais. \u201cS\u00e3o ativos que raramente chegam ao p\u00fablico \u2014 as grandes mineradoras costumam absorv\u00ea-los antes. Desta vez, qualquer cidad\u00e3o ou empresa pode disputar. O comprador entra com anos de burocracia j\u00e1 vencidos, em um mercado bilion\u00e1rio que raramente se abre. \u00c9 uma chance que vale ouro,” destaca o leiloeiro Renato Gracie.<\/p>\n
O leil\u00e3o ocorre em tr\u00eas pra\u00e7as: a 1\u00aa pra\u00e7a encerra em 30 de setembro de 2026, \u00e0s 15h, admitindo-se lances iguais ou superiores a 100% do valor de avalia\u00e7\u00e3o do bem. Caso n\u00e3o haja arremate, os interessados ainda podem tentar nova oportunidade na 2\u00aa pra\u00e7a, que termina em 2 de outubro de 2026, \u00e0s 15h, admitindo-se lances iguais ou superiores a 50% do valor de avalia\u00e7\u00e3o. E por fim, a 3\u00aa pra\u00e7a que ter\u00e1 in\u00edcio em 2 de outubro, \u00e0s 15h, exclusivamente para os lotes n\u00e3o arrematados nas pra\u00e7as anteriores, e ser\u00e1 encerrada no dia 6 de outubro, tamb\u00e9m \u00e0s 15h, ocasi\u00e3o em que os bens poder\u00e3o ser alienados admitindo-se lances iguais ou superiores a 10% do valor de avalia\u00e7\u00e3o do bem.<\/p>\n
Essa \u00e9 uma oportunidade que cumpre os termos do art. 142, \u00a7 3\u00ba-A, inciso III, da Lei n\u00ba 11.101\/2005, inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 14.112\/2020, que diz que a aliena\u00e7\u00e3o em terceira chamada poder\u00e1 ocorrer por qualquer pre\u00e7o, n\u00e3o se sujeitando \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o do conceito de pre\u00e7o vil, conforme estabelece o inciso V do \u00a7 2\u00ba-A do mesmo artigo. Para todas as pra\u00e7as, o pagamento pode ser feito parcelado em at\u00e9 12x, corrigidas pela Tabela Encoge, que em 2025 acumulou abaixo de 5% ao ano. Os lances s\u00e3o realizados exclusivamente pela internet, no site oficial do leiloeiro\u00a0 www.gracieleiloes.com.br onde est\u00e3o dispon\u00edveis edital, laudos t\u00e9cnicos e orienta\u00e7\u00f5es para habilita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O leiloeiro Renato Gracie explica que essa \u00e9 uma chance muito lucrativa para quem compra: \u201cEntre as ofertas individuais, o menor lance m\u00ednimo previsto \u00e9 o do lote 10, de granito, em Itaquitinga, por R$ 12.640,46 na 3\u00aa etapa, se tamb\u00e9m n\u00e3o houver arremata\u00e7\u00e3o anterior, diante de uma avalia\u00e7\u00e3o de R$ 126.404,60. Para esse direito, o laudo t\u00e9cnico projeta lucro l\u00edquido de R$ 72.745,20 por ano.<\/p>\n
Para quem compara a aquisi\u00e7\u00e3o de um lote de min\u00e9rio, com a loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, o laudo do lote 6 projeta lucro l\u00edquido anual de R$ 3.812.379,66, equivalente a 5,9 vezes o lance m\u00ednimo poss\u00edvel de R$ 644.927,59, na 3\u00aa pra\u00e7a. J\u00e1 o \u00cdndice FipeZAP estimou em Recife rentabilidade bruta de 8,40% ao ano em agosto de 2026, equivalente a cerca de 0,70% ao m\u00eas em c\u00e1lculo simples. Um im\u00f3vel comprado pelo mesmo valor do lance m\u00ednimo renderia cerca de R$ 4,5 mil mensais brutos, ou aproximadamente R$ 54,2 mil por ano, se alcan\u00e7asse essa m\u00e9dia. Nesse ritmo, seriam aproximadamente 11,9 anos de alugu\u00e9is brutos para igualar o pre\u00e7o de compra, sem contar vac\u00e2ncia, despesas e eventual valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A condu\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica do processo conta com a atua\u00e7\u00e3o da LRF, sob responsabilidade da especialista Nat\u00e1lia Pimentel Lopes, garantindo seguran\u00e7a jur\u00eddica e transpar\u00eancia. A expectativa \u00e9 que a opera\u00e7\u00e3o atraia investidores e impulsione a economia, consolidando a regi\u00e3o como um dos principais polos minerais do pa\u00eds, assim como represente um forte impacto social, j\u00e1 que o leil\u00e3o \u00e9 parte da estrat\u00e9gia para pagamento de cr\u00e9ditos da recupera\u00e7\u00e3o judicial e do maior acordo tribut\u00e1rio da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN).<\/p>\n
Comparativo financeiro, lote a lote: os valores m\u00ednimos abaixo correspondem \u00e0 3\u00aa pra\u00e7a e dependem de os direitos n\u00e3o serem arrematados nas etapas anteriores. A proje\u00e7\u00e3o de lucro l\u00edquido consta dos respectivos laudos t\u00e9cnicos, conforme as premissas de produ\u00e7\u00e3o, custos e pre\u00e7os de venda adotadas em cada estudo.<\/p>\n
Lote 3 \u2014 calc\u00e1rio: 3\u00aa pra\u00e7a: R$ 1.005.123,20. Lucro l\u00edquido projetado no laudo: R$ 1.917.510,37 por ano, cerca de R$ 159.792,53 por m\u00eas.<\/p>\n
Lote 4 \u2014 gipsita: 3\u00aa pra\u00e7a: R$ 473.768,54. Lucro l\u00edquido projetado no laudo: R$ 645.920,73 por ano, cerca de R$ 53.826,73 por m\u00eas.<\/p>\n
Lote 6 \u2014 granito: 3\u00aa pra\u00e7a: R$ 644.927,59. Lucro l\u00edquido projetado no laudo: R$ 3.812.379,66 por ano, cerca de R$ 317.698,31 por m\u00eas.<\/p>\n
Lote 10 \u2014 granito: 3\u00aa pra\u00e7a: R$ 12.640,46. Lucro l\u00edquido projetado no laudo: R$ 72.745,20 por ano, cerca de R$ 6.062,10 por m\u00eas.<\/p>\n
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